Как оформить договор участия в долевом строительстве

2016/09/28 | Недвижимость

Сегодня поговорим о разновидности строительства, где ответственность за конечный результат лежит на человеке или юридическом лице, называемом «застройщик», а результаты произведенных работ распределяются между участниками и внесшими свой вклад (долю), согласно юридическим документам, — договорам долевого участия, что это значит и какие подводные камни могут нам простым людям встретится. Подобный вариант вложений находит огромный спрос в Сургуте.

Доли можно вносить как деньгами, так и другими активами, имеющими материальный денежный, эквивалент. Например, работа на объекте, материалы и так далее. Используя системы электронных платежей гораздо удобнее и быстрее можно оформить любую сделку.

Что нужно знать, участвуя в долевом строительстве

Основополагающий нормативный документ, от которого следует отталкиваться, это Закон о долевом строительстве № 214-ФЗ от 30.12.2004г, не забывайте следить за комментариями, изменениями и дополнениями к данной редакции в системах Гарант и Консультант. Здесь также имеются грамотные образцы договоров.

Итак, первое с чего следует начать, и что нужно знать в 2016 году если вы задумали вкладывать свои деньги будь то жильё в Краснодаре или другом крупном городе, где достаточно часто происходят случаи мошенничества, — это то, что у любого застройщика должны быть надлежащим образом оформлены документы на земельный участок, на котором планируется создавать объект недвижимости (право собственности или аренда) и в последствии заключать договор. Это необходимо знать, поскольку именно залогом прав на земельный участок обеспечиваются его обязательства перед участниками. Не секрет, что и сейчас в Москве продолжают строиться объекты на земельных участках, права на которые надлежащим образом не оформлены. Да и цены сравнивайте, у всех абсолютно разные.

Затем один из ключевых моментов долевое строительство что нужно знать застройщику наличие у него разрешения на постройку многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости в спб, например – это второе условие законности будущей сделки. Что это такое? Разрешение представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять возведению конкретного объекта. В частности, этот  документ содержит сведения о создаваемом объекте: о его этажности, количестве жилых помещений, наличии нежилых помещений, сроках строительства многоквартирных домов и других кратких характеристиках объекта.

Отсутствие у них этих документов на момент подписания документов говорит само за себя: в этих обстоятельствах заключать договор участия  категорически нельзя! Действующий образец для надёжности взять у юриста он подскажет как оформить договор, чтобы избежать дальнейших проблем.

В третьих, Законом о долевом строительстве предусмотрено еще одно обязательное условие — наличие у застройщика проектной  декларации. Именно декларация позволяет получить подробную информацию  о проекте и сведения о данном лице. Проектная декларация публикуется в средствах массовой информации  и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования(в том числе в сети «Интернет»).

Теперь то вы точно знаете на что обратить внимание прежде чем оформить долевое участие. Только изучив документы, предоставленные застройщиком, можно реально оценить  шансы на последующее оформление права собственности на  жилое помещение в строящемся доме.

Leave a Reply